湖北日报讯（记者刘宇）眼下，不少楼盘都打出了“高品质住宅”的广告标语。高品质住宅就是豪宅吗？高品质住宅“高”在哪里？近日，湖北省住建厅组织编制的《高品质住宅技术标准》已发布，将于今年12月10日正式实施。

　　该标准对湖北“高品质住宅”进行了明确定义，即在满足使用功能、安全耐久、配套完善的基础上，符合“绿色、智慧、舒适、愉悦”的宜居湖北发展理念和建设标准，打造健康居住环境，实现绿色低碳可持续发展，满足人民日渐增长的美好生活需要的住宅。

　　设计标准的高品质体现在哪？省住建厅有关人员介绍，规定要求住宅宜满足绿建二星级及以上标准，太阳能及其他新能源利用应一体化设计；住宅应全装修交付、采用装配式装修等。规定建筑整体的结构按100年进行耐久性设计，以及更高标准的外窗节能技术及指标要求。

　　智慧小区，让老百姓一部手机就能搞定进出门、交费、维修等日常琐事。高品质住宅的智慧体现在哪？该标准提出，小区应设置具有综合服务功能的智慧物业管理平台，集成各类智慧监测、报警系统；户内宜设置智慧家居系统，集成各类安防、设备控制等系统。

　　高品质住宅，最重要的是住进去感觉环境舒适、生活愉悦。标准提高了房间日照的要求，还提出要考虑无雨归家流线、无障碍通道、人车分流、动静分区，运用入户花园或大进深多功能阳台、景观阳台、户属空中花园增加亲近自然的私有空间。同时引导小区建设老年活动、照料、儿童托管等配套设施，建设完整的无障碍步行系统，形成全龄友好居住环境。

　　隔声、反味、串味、渗漏、开裂等当前住宅常见质量上的问题，该标准也有明确的目的性的提出了解决措施，比如规定板结构厚度不应小于130毫米，并推荐设置减振、隔声层等措施；对紧邻交通干线两侧的住宅居住空间的外门窗，要求采用中空夹胶或三玻两腔等隔声性能好的外窗等等。

　　据悉，此前省住建厅已出台《湖北省推进高品质住宅建设工作方案》，从生活环境好、居住品质高、服务保障优三个方面分级确定了3大类、11项和46条指标，贯穿项目规划、设计、建设、验收、交付、运维服务全周期，明确了实施阶段，且落实相关支持激励政策。

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